Полемика вокруг вопроса о принципиальной разнице между регистрационным делом и технической документацией возникла с принятием ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений». До этого момента, в соответствии с Приказом Госкомзема № 43, эти два понятия отождествлялись, поэтому у желающих получить в собственность недвижимость не возникало вопросов относительно перечня документации.

После принятия вышеуказанного Закона, ГЗК основываясь на универсальности норм акта, возомнил себя частью законодательного органа, который может вносить свои коррективы и пожелания, относительно количества и вида документации.

Как показывает практика, документы для оформления регистрационного дела по регионам представители ГЗК требуют разные. На основании этого, многие желающие получить земельный участок задаются вопросом о законности подобного требования. Поэтому некоторые граждане уверены, что такой вид документации - это выдумка ГЗК и следует она из приказа Госкомзема №174. Это факт подтверждает и нынешняя ситуация по регионам, где отделы ГЗК сами составляют преимущественный для них список документации. Например, в Киеве, в состав регистрационного дела входят 3 экземпляра договора аренды, выкопировка из кадастрового плана на каждый экземпляр договора, извлечение об оценке, вывод о согласовании договора, обменный файл. В Черкассах, перечень документов несколько увеличивается, - кроме договора аренды, требуют еще и копии госакта, справки о денежной оценке земельного участка, копия паспорта, идентификационного кода арендодателя или же уставных документов.

Что же на самом деле говорит нам законодательство Украины?

Статья 14 ЗУ "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" говорит о том, что регистрационное дело включает документы, в которых содержатся сведения о недвижимом имуществе, праве собственности на него, других вещных правах и их обременениях. Также указывается, что документы размещаются в регистрационном деле в порядке их поступления и нумеруются. Регистрационное дело подлежит пожизненному хранению в архиве, который создается в органе государственной регистрации прав. Порядок ведения архива определяется Министерством юстиции Украины по согласованию со специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти в сфере архивного дела.

В соответствии с Переходными положениями Закона Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их ограничений" и других законодательных актов" государственная регистрация права собственности и право пользования земельными участками и договоров аренды земли до 1 января 2012 года проводится территориальными органами земельных ресурсов.

В соответствии с указанным выше, можно сделать вывод, что проблема с перечнем документации в регистрационное дело - это искусственно выдуманная проблема, поскольку перечень документов четко прописывается в ЗУ"О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений".

http://o-k.com.ua